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亲属间房产赠予合算还是买卖合算?哪个手续费少些?

时间:08-15/2020 17:51 | 点击次数:

亲属间房产赠予合算还是买卖合算?哪个手续费少些?

Burning°-l | | 2014-02-16

还是赠送吧,应该好点!

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亲属间房产赠予合算还是买卖合算?哪个手续费少些?

亲属间房产赠予合算还是买卖合算?哪个手续费少些?

/gz黑色柳丁 | | 2014-02-15

房屋赠与是不需要缴纳20%的税。 1)个人出售自有住房时,如果能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。其应纳税额按下列公式计算: 应纳税额=应纳税所得额×20% 应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用 合理费用是指出售住房时,按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用;2)个人出售自有住房时,如不能提供住房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料,导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的,可以采取核定征收的方式征收个人所得税,其计算公式为: 应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外,对个人出售住房所得,个人所得税核定征收率为1%。转让住房的收入额以缴纳契税的计税额为准。 对纳税人自己不能提供房屋合法有效原值凭证的非住房按转让收入的2%核定征收个人所得税。 相关免税政策 一、对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。 二、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: 1.产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(8种情形)。 2.屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3.产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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大力水手 □ | | 2014-02-15

1 当然是赠与划算了 买卖的话交的税比赠与要多的多

如果你要考虑着以后再卖这套房子的话 那赠与得到的房子个人所得税这一块要比买卖所交的个人所得税多的多

2 具体税率你要去房管局咨询 各地是有差异的

3 贷款的房子由于抵押权是在银行的 所以是不能过户的 只能还清贷款在过户

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Blues 熊 | | 2014-02-14

赠予税最少但是以后卖掉的话若她名下不满五不唯一要交20的所得税。因此这个根据个人情况选择。如果是出于买房限购或者避税的问题可以走买卖流程省去以后巨额的所得税。

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似水流年□ | | 2014-02-14

赠与要经过公证,发生公证费用。买卖无需公证,但要交所得税。契税是二者都要缴的。你就在公证费和所得税之间比较比较。

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泼猴 | | 2014-02-14

过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

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低俗小说 | | 2014-02-14

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